关于《余干县“涉企不动产登记一件事”集成改革工作实施方案》政策解读

近日，余干县发布了《余干县“涉企不动产登记一件事”集成改革工作实施方案》，该政策旨在聚焦企业群众普遍关注、需求集中的领域以及办事过程中的急难愁盼、难点堵点问题，着力破解关键瓶颈和体制机制障碍，提供更加优质高效的政务服务，更好满足企业和群众办事需求。下面是对该政策的解读。

（一）服务对象。全县范围内需办理国有建设用地使用权首

次登记或办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的企业。

（二）服务内容。

一是为申请人（开发企业）提供国有建设用地使用权首次登记所涉及自然资源部门和税务部门的“土地出让合同签订”“国有建设用地使用权首次登记”“土地出让金收缴”“房地产交易税费申报”“税收征缴”等事项一站式联办工作。

二是为申请人（企业）提供国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记所涉及的住建部门、自然资源部门和税务部门的“存量房转让合同网签及备案”“国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（企业间）”“房地产交易税费申报”等事项一站式联办工作。

（三）办理方式。提供线上线下相融合的办理方式。线下，通过政务服务中心大厅不动产登记窗口申请办理；线上，通过“江西政务服务网”“赣服通”余干分厅“一件事”专区的“涉企不动产登记”应用入口提出办理申请。

余干县企业间不动产转移登记申报材料

(一)余干县不动产登记申请审批表(原件)；

(二) 申请人身份证明(核查并扫描原件)：1 ．申请人为单位的：企业提交营业执照；机关事业单位、社会团体等法人及非法人组织提交登记证照；其他组织按照《国家发展改革委办公厅关于在办理相关业务中使用统一社会信用代码的通知》(发改办财金〔2018〕277 号)提供身份材料；2 ．属代为申请登记的，还须提交授权委托书(原件) 、代理人身份证明材料；境外委托的须认证或公证(原件) 。限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请；

(三)不动产权属证书(原件)；

(四)存量房买卖合同(原件)。

四、办理流程

(一) 提交申请：1 ．网上申请：登入余干县“互联网+不动产登记”平台“赣服通”余干分厅的“涉企不动产登记一件事”入口，填写企业及买卖房屋信息，上传房屋买卖双方身份证明材料、不动产权属证书、《存量房买卖合同》、《不动产登记申请审批表》电子照片。2．线下申请：房屋买卖双方携带身份证明材料、不动产权属证书至余干县政务服务中心不动产登记大厅不动产综合受理窗口提交申请，由窗口工作人员指引填写《不动产登记申请审批表》，并由工作人员代为网上提交申请。

(二) 线下面签及完税： 网上审核通过后，企业根据预约时间前往余干县政务服务中心不动产登记综合窗口填写不动产登记申请审批表和询问笔录，并在不动产登记窗口现场缴交税费。

(三) 颁发不动产权属证书：群众前往余干县政务服务中心不动产登记发证窗口领取不动产权属证书或选择EMS邮寄方式收取不动产权属证书。

五、办结时限

（四）资料齐全的前提下， 2 个工作日内办结。

国有建设用地使用权首次登记申报材料

(一)申请书：余干县不动产审批表(原件)。

(二)申请人身份材料：1 ．申请人为单位的提交： ①企业提交营业执照；②机关事业单位、社会团体等法人及非法人组织提交登记证照；③其他组织按照《国家发展改革委办公厅关于在办理相关业务中使用统一社会信用代码的通知》(发改办财金〔2018〕277 号)提供身份材料；2 ．属代为申请登记的， 还须提交授权委托书(原件) 、代理人身份材料；境外委托的须认证或公证(原件)

(三) 权属来源材料：建设用地使用权出让合同、成交确认书、交地确认书。

(四) 权籍调查成果：不动产权籍调查成果(包括权籍调查表、现场查看表、宗地图、不动产测绘成果等)。

(五) 完税凭证：出让金缴纳凭证，契税、印花税等相关税费缴纳凭证。

四、办理流程

(一) 签订土地出让合同： 企业获得土地后，凭土地成交确认书到自然资源部门签订土地出让合同。

(二) 缴纳出让金及相关税费： 企业自行申报缴纳土地出让金及相关税费。

(三) 提交申请：1 ．线下申请：企业携带身份证明材料、权属来源材料、权籍调查成果、完税凭证至余干县政务服务中心不动产登记综合窗口提交申请。2 ．线上申请：登入余干县“互联网+不动产登记”平台“赣服通”余干分厅的“涉企不动产登记一件事”入口，填写相关信息，上传相关申请材料，提出办理申请。

(四) 面签：线上审核通过后，企业根据预约时间前往余干县政务服务中心不动产登记综合窗口进行询问笔录。

(五) 办理不动产权证书：企业前往余干县政务服务中心不动产登记发证窗口领取不动产权属证书或选择EMS邮寄方式收取不动产权属证书。

五、办结时限

资料齐全的前提下，3 个工作日内办结。

  相关原文件：关于印发余干县“涉企不动产登记一件事”集成改革工作实施方案的通知