余干田园鄱阳湖旅游综合体项目招商公告

一、项目名称

江西省上饶市余干县田园鄱阳湖旅游综合体项目

二、招商单位

余干农垦集团有限公司

三、项目概况

（一）田园鄱阳湖旅游综合体项目概况

余干田园鄱阳湖旅游综合体项目总投资约5亿元，位于余干县城以北、鄱阳湖南岸的瑞洪镇、康山乡、康山垦殖场、大塘乡、石口镇、现代农业示范园区等20万亩区域内，其中包括5万亩的启动区和3000亩的核心区。该项目重点打造鄱阳湖赛道（国际标准自行车、马拉松赛道）、康山大堤水利风景区、现代农业智慧园、现代农业产业园（特色健康种养殖、休闲采摘、垂钓休闲等）、甘泉洲鄱阳湖生态家园、锣鼓山码头、开湖渔俗文化大舞台、江豚湾、蓼子花海、创客服务中心、游客服务中心等子项目，以大明湖为中心，以康山大堤为主轴，连接国家级4A景区大明花海、现代农业示范园区、康山忠臣庙景区、康山垦殖场，连成一线，绘成一片，并以形成现代农业规模集群效应为目标，打造鄱阳湖畔首家具有一定规模及影响力的集生态、观光、休闲、旅游、体验为一体的国家级田园旅游综合体景区。

田园鄱阳湖项目建成后将是首个环鄱阳湖区田园综合体，景区采取“田园+民俗+旅游+商业”等一体化经营模式，实现“田园变公园，农房变客房，劳作变体验”的转型提升，成为周边快节奏生活的都市人群对慢生活体验追求的旅游目的地。

（二）子项目概况

1、甘泉洲民俗文化村项目

该项目位于康山垦殖场甘泉洲分场，总投资约2亿元，建设用地面积98.07亩，配套休闲绿化用地250亩。项目分三期建设：一期建设“鱼乡特色风情区”“鄱湖文化展示区”，二期建设“民俗风情体验区”“农田景观游赏区”，三期建设“生态休闲度假区”。2017年已完成项目一期建设，围绕余干农耕文化、渔猎风俗、田园观光，生活度假，打造集“吃、住、行、游、购、娱、学、演、会”为一体的健康、生态、时尚省级特色旅游小镇。

2、现代农业嘉年华项目

该项目位于康山垦殖场甘泉洲分场，投资约8000万元，一期规划面积约70000O，其中40000O为温控现代农业观光展示大棚，分为主展示大厅、现代农业展示区、鄱阳湖农业嘉年华展示区、生态餐厅、野生蔬菜博物馆等，30000O为室外活动场所，含绿化、亮化等配套基础性设施建设。现代农业嘉年华项目充分展示余干县及鄱阳湖地区现代农业的成果及发展方向，建成后将成为一个集游客参观、学习、体验、休闲等多功能的旅游项目。

3、湖光田园健身赛道项目

该项目总投资约6000万元，全长约32公里，按国内一流标准打造，可举办半程马拉松、自行车、铁人三项等赛事。赛道沿甘泉洲直插里溪、贯穿落脚湖、环绕四万亩，沿途串联甘泉洲民俗文化村，康山大堤水利风景区，现代农业嘉年华，生态龙虾垂钓休闲园，芡实种养殖基地，在赛事、健身的功能基础上兼具生态田园观光特色。

4、康山大堤水利风景区项目

康山大堤水利风景区项目总投资约9000万元，以36公里长的“水上长城”―康山大堤为轴，沿线打造三江口观景台、江豚湾、蓼子花海等景点，配套建设太阳能风力发电景观灯、停车场、休闲木屋等旅游基础设施，主打候鸟资源、花海景观、江豚保护、水利文化等元素，将成为集生态观光、水上娱乐、科普教育等为一体的综合性自然河湖型水利风景区。

5、游客服务中心

游客服务中心项目位于康山垦殖场甘泉洲分场，占地约2.32公顷，共有两层，建筑面积约2500平方米。外观设计以“梦里水乡”为主题，整体造型如同一轮弯月，象征美丽与相思，在此基础上把江南建筑上特殊的亮点―马头墙、漏窗，镶刻在如窗纸般的白墙上形成光影变化，用光影的黑白灰来体现江南民居的特色，在满足服务、培训、办公、会议等需求的同时，本身亦成为一道美丽风景线。

6、生态龙虾垂钓休闲园项目

该项目位于康山垦殖场落脚湖，总投资约12000万元，精养面积约3000亩，稻虾共作连片区约10000亩，规划有综合接待、科普教育、龙虾精养、稻虾共作等区域。通过提升改造，既保留原有龙虾养殖水域，又新增游客品虾、观虾、钓虾区。据测算，观光体验项目可为龙虾养殖增加附加值2000元/亩，增幅高达67%，实现一水多用、一田多收，有效提高了农田的利用效率和产出效益。

7、康山忠臣庙景区

该项目位于康山乡府前村，原为明朝开国皇帝朱元璋纪念鄱阳湖大战陈友谅时阵亡将士所建，距今已有600多年。2017年，为擦亮鄱阳湖文化旅游品牌，余干县委、县政府决定按照4A级旅游景区标准对忠臣庙进行维修提升，由江苏无锡市园林规划设计院设计、江苏常熟古建有限公司承建，景区主要突出忠义文化、渔猎文化。项目总投资约1.5亿元，一期核心景观区规划面积为216亩，分为入口服务区、庙宇景观区、槐柳园景区、商业服务区，二期规划建设忠义文化园、渔猎产业园、湿地景观园等一批项目。建成后将成为鄱阳湖文化旅游的标杆。

8、开湖渔俗文化大舞台

开湖渔俗文化大舞台位于康山大堤锣鼓山段，与忠臣庙遥相辉映。2017年6月20日，余干县委、县政府成功举办首届“2017余干‘中国•鄱阳湖开湖渔俗文化旅游节”，吸引了海内外100余家媒体的关注报道，取得良好的社会效应，并将开湖渔俗文化申报为国家级非物质文化遗产。为做大做强开湖渔俗文化品牌，该县决定在康山大堤外湖规划建设一个集码头、观光、表演为一体的鄱阳湖开湖渔俗大舞台，用于举办鄱阳湖开湖渔俗文化旅游节，进一步做活鄱阳湖旅游“水”文章，打造余干旅游新名片，打响鄱阳湖旅游品牌。

余干历史文化底蕴深厚，秦始置县，古称“馀汗”，迄今已有2238年的历史，是江西18个古县之一，也是朱元璋战康郎山、破陈友谅等历史事件发生地。生态环境保护良好，水域面积960平方公里，是环鄱阳湖地区水域面积最大的县和西伯利亚候鸟越冬的主要栖息地，素有“梦里水乡、候鸟天堂”之称。自然资源禀赋优越，境内地势平坦，土地肥沃，盛产余干枫树辣椒、藜蒿、芡实等农特产品，是鄱阳湖银鱼、甲鱼、鳜鱼、龙虾、泥鳅等水产品的集中产地，是全国水产畜禽基地和全省渔业十强县、全国商品粮基地县。交通区位优势明显，地处环鄱阳湖城市群南昌、鹰潭、景德镇“金三角”中心区，县城距南昌、鹰潭、景德镇均在1小时车程之内，其中田园鄱阳湖景区15分钟车程内有德昌高速、鄱余高速多个出入口及正在建设当中的昌景黄高铁余干站，融入上海、杭州、黄山等城市2小时经济圈。

五、招商模式及原则

（一）招商模式

余干农垦集团有限公司出资建设达到运营条件，由企业进行项目经营管理。

（二）招商期限

1、自 2018 年  月  日起至 2033 年  月   日止，共计15年。

2 、合作期满后，合作企业应于合作期限到期前3个月与业主商谈续约或终止事宜，否则业主有权视为合作方已放弃持续经营权利。

（三）招商原则

1、合作期内，以先扶持、后收益的原则，前四年免费交付给合作方经营（即项目建设期、筹备期除外，自项目整体双方验收达到运营条件之日起计算至四年对应日止）,从第五年开始，业主每年按项目净利润的15%比例进行项目经营分成，后每年增加1个百分点进行分成。

2、项目经营分成提取时间：因收益可变动性，在合作期内，分成一年提取一次，合作方在次年3月1日前（前四年运营期免予支付除外）支付上一年度项目经营分成金额给业主，即合作方于年3月1日前支付  年   月  日――年  月  日的项目经营分成，以此类推。

3、项目经营净利润应获得双方认可，并通过财务审计。

4、合作方付款后，业主应开具合法、有效、足额的增值税专用发票。否则合作方有权暂缓付款且不承担任何违约责任。

5、以上计费方式涉及的“年”均为365天，如合作期未满一年，则当年的合作费用按实际天数时间计算（限净利润提取的对应时间内）。

6、合作双方各自承担相关税费，税费标准按法律法规规定自行缴纳。

六、优惠政策

（一）合作企业享有参与余干县其他旅游项目规划设计及运营的竞标优先权。

（二)合作企业在余干县行政区域内进行临时性的营销活动，在不违法和不影响余干城乡管理的前提下，业主应给予积极支持配合。

（三）项目培植合作方自有品牌，品牌归合作方所有。

（四）后续投资建设过程中，为保证项目实施效果，部分文旅产品需按合作方要求定制。

（五）为了项目高效推进，在合作过程中，双方明确项目推进工作机制及审批流程。

（六）未尽事宜，双方另行商定。

七、招商条件

(一)依照中华人民共和国法律在中国境内成立并拥有独立法人资格的经营企业，注册时间3年以上。

(二)企业法人注册资本金不低于3000万元人民币。

(三)具有良好的投资实力、财务状况和运行业绩，2017年资产负债率不高于50%。

(四)具有从事旅游、庙宇及景区策划、投资、运营经验的企业。

（五）有意合作企业，欢迎来公司进行洽谈，须提供企业营业执照、组织机构代码证、企业法人授权委托书、被授权人身份证的原件及复印件等资料。

八、联系方式

联系地址：江西省余干县迎宾大道320号（县财政局旁）

联系人：胡少辉：0793-3406878   13879368217

曹盛沅：0793-3406859   13657934555

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